+++RESERVIERT+++ *Altbau in zentraler Lage möchte aus Dornröschenschlaf erwachen*

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Datenblatt
ImmoNr83
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ46045
OrtOberhausen
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr83 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ46045
OrtOberhausen LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl.s gesetzt. MwSt.

Details zur Immobilie
Altbau möchte aus dem Dornröschenschlaf erwachen!

Es handelt sich um einen äußerst attraktiven aber sanierungsbedürftigen Altbau in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen.
Hohe Decken, helle Räume, Stuck und vieles mehr lassen diese Immobilie in einem besonderen Licht erstrahlen.
Die Immobilie verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Der Garten und die Garage runden das Objekt ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2023
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

EG:
- ehemalige Praxisfläche
- Außenliegende Rollläden
- Kein Badezimmer aktuell vorhanden, Anschlüsse liegen bereit

1. OG:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- Laminatböden
- Bad schwarz gefliest
- Hohe Decken
- Schiebetür im Wohn-/Esszimmer
- Einbauschränke
- Erker im Wohnbereich
- Dachterrasse mit außenliegendem Rolltor

DG:
- Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Mansardenzimmer
- Laminatboden, teilweise Teppich
- Bad weiß gefliest

Fenster: Die Fenster sind teilweise ca. 1980 ausgetauscht worden.
Heizung: Die Heizungsanlage weist aktuell keine Mängel auf und ist ca. aus dem Jahre 1995.
Keller: Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume u.a. einem Heizungskeller und einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Garage: Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und wird durch ein elektrisches Rolltor gesteuert.
Die Liegenschaft liegt im Herzen von Oberhausen. Die Haupteinkaufsstraße ist lediglich ca. 50 m von der Immobilie entfernt und bietet alle notwendigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, trotzdem befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße.
Diese Lage zeichnet sich durch die sehr gute ÖPNV Anbindung aus. Die Autobahn A40 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Centro Oberhausen bekannt als Shoppingmall und Eventlocation ist lediglich 15 Fahrminuten entfernt.
Detaillierte Grundrisse oder Flächenaufstellungen liegen aktuell nicht vor.

Die Liegenschaft wird für den Käufer provisionspflichtig angeboten. Durch den Nachweis oder die Vermittlung durch Jeannette Janßen Immobilien wird mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. fällig.
Kaufpreis240.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.s gesetzt. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1908
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2023
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1908
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2023
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis240.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.s gesetzt. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Altbau möchte aus dem Dornröschenschlaf erwachen!

Es handelt sich um einen äußerst attraktiven aber sanierungsbedürftigen Altbau in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen.
Hohe Decken, helle Räume, Stuck und vieles mehr lassen diese Immobilie in einem besonderen Licht erstrahlen.
Die Immobilie verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Der Garten und die Garage runden das Objekt ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2023
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung der Immobilie EG:
- ehemalige Praxisfläche
- Außenliegende Rollläden
- Kein Badezimmer aktuell vorhanden, Anschlüsse liegen bereit

1. OG:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- Laminatböden
- Bad schwarz gefliest
- Hohe Decken
- Schiebetür im Wohn-/Esszimmer
- Einbauschränke
- Erker im Wohnbereich
- Dachterrasse mit außenliegendem Rolltor

DG:
- Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Mansardenzimmer
- Laminatboden, teilweise Teppich
- Bad weiß gefliest

Fenster: Die Fenster sind teilweise ca. 1980 ausgetauscht worden.
Heizung: Die Heizungsanlage weist aktuell keine Mängel auf und ist ca. aus dem Jahre 1995.
Keller: Der Keller ist trocken und verfügt über mehrere Räume u.a. einem Heizungskeller und einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Garage: Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und wird durch ein elektrisches Rolltor gesteuert.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft liegt im Herzen von Oberhausen. Die Haupteinkaufsstraße ist lediglich ca. 50 m von der Immobilie entfernt und bietet alle notwendigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, trotzdem befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße.
Diese Lage zeichnet sich durch die sehr gute ÖPNV Anbindung aus. Die Autobahn A40 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Centro Oberhausen bekannt als Shoppingmall und Eventlocation ist lediglich 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Detaillierte Grundrisse oder Flächenaufstellungen liegen aktuell nicht vor.

Die Liegenschaft wird für den Käufer provisionspflichtig angeboten. Durch den Nachweis oder die Vermittlung durch Jeannette Janßen Immobilien wird mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. fällig.
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